Für Verwaltungen
Operative Entlastung für Berliner Hausverwaltungen: feste Zuständigkeiten, dokumentierte Mängelmeldungen, geordnete Objektübernahme, ein direkter Ansprechpartner.
Mehr erfahrenBerliner Familienbetrieb seit 1976
Hausmeisterdienst für WEGs, Hausverwaltungen und Eigentümer in Berlin
Laufende Objektbetreuung mit festem Turnus: Kontrollgänge, Treppenhaus- und Gemeinschaftsflächenreinigung, Grünanlagenpflege, technische Sichtkontrollen und Müllmanagement — schriftlich definiert und nachvollziehbar dokumentiert.
Direkt von Hausmeisterservice Koschny — keine Vermittlung, keine Provision.
Für wen wir arbeiten
Betreuung von Immobilien und Gemeinschaftseigentum
Wir arbeiten ausschließlich für Auftraggeber mit dauerhaftem Betreuungsbedarf — nicht für private Einzelaufträge.
WEG
Betreuung des Gemeinschaftseigentums in Berlin: Treppenhaus, Hof, Keller, Müllplatz und Grünflächen — regelmäßige Kontrollgänge und transparente Kommunikation.
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Eigentümer
Laufende Betreuung statt Einzelaufträge: Werterhalt für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Berlin durch Kontrolle, Sauberkeit, Außenpflege und Mängelmeldung.
Mehr erfahrenLeistungen
Sechs Bereiche der laufenden Objektbetreuung
Kombinierbar je Objekt. Umfang und Turnus stehen im Leistungsverzeichnis, nicht im Kleingedruckten.
Objektbetreuung
Laufende Objektbetreuung für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in Berlin: Kontrollgänge, Mängelmeldung, Schlüsselmanagement, feste Ansprechpartner.
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Treppenhausreinigung
Treppenhaus- und Gemeinschaftsflächenreinigung in Berlin: fester Turnus, klar definierter Leistungsumfang, nachvollziehbare Dokumentation für die Verwaltung.
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Grünanlagenpflege
Grünflächenpflege für Mehrfamilienhäuser und WEGs in Berlin: Rasen, Hecken, Beete, Laub, Spielplatzflächen — saisonal geplant und transparent abgerechnet.
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Technische Kontrollen
Sicht- und Funktionskontrollen in Berliner Wohnobjekten: Technikräume, Beleuchtung, Türanlagen, Lüftungsgitter. Mängel melden statt Wartung vortäuschen.
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Müllmanagement
Müllmanagement für Wohnanlagen in Berlin: Tonnen bereitstellen und zurückstellen, Standplätze reinigen, Trennung organisieren, Entsorger koordinieren.
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Gemeinschaftsflächen
Betreuung von Wasch-, Fahrrad- und Gemeinschaftsräumen, Kellergängen und Höfen in Berlin: Ordnung, Sauberkeit, Sicherheitskontrollen, Mängelmeldung.
Leistung ansehenWarum Hausmeisterservice Koschny
Verbindlich statt beliebig
Was Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften in der Zusammenarbeit tatsächlich entlastet.
Fester Turnus statt Zufall
Kontrollgänge, Reinigung und Außenpflege laufen nach schriftlich vereinbartem Rhythmus — überprüfbar für Verwaltung und Gemeinschaft.
Ein Ansprechpartner
Sie sprechen mit dem Betrieb, der auch arbeitet. Keine Vermittlung, keine wechselnden Subunternehmer, keine Provisionskette.
Dokumentation nach Vereinbarung
Tätigkeitsnachweise, Mängelmeldungen mit Ort und Datum, auf Wunsch mit Fotos — verwendbar in der Eigentümerkommunikation.
Klare Grenzen
Zulassungspflichtige Fach- und Prüfleistungen führen wir nicht aus. Wir melden, koordinieren und dokumentieren stattdessen.
Berliner Familienbetrieb seit 1976
Hausmeisterservice Koschny betreut Objekte im Berliner Stadtgebiet — bodenständig, verbindlich und ohne Marktschreierei.
Geordnete Objektübernahme
Beim Anbieterwechsel: Begehung, Leistungsverzeichnis, protokollierte Schlüsselübergabe und ein Starttermin, der zu den Fristen passt.
Ablauf
Von der Anfrage zur laufenden Betreuung
Vier Schritte, die für Verwaltung, Beirat und Eigentümer nachvollziehbar sind.
Schritt 1
Objektanfrage
Eckdaten zum Objekt und die gewünschten Leistungsbereiche — in wenigen Minuten ausgefüllt.
Schritt 2
Objektbegehung
Gemeinsamer Rundgang mit Verwaltung, Beirat oder Eigentümer. Zustand und Zuständigkeiten werden geklärt.
Schritt 3
Leistungsverzeichnis
Schriftlich: Bereiche, Turnus, Meldewege, Vertretung — und was ausdrücklich nicht enthalten ist.
Schritt 4
Laufende Betreuung
Start zum abgestimmten Termin, danach regelmäßige Ausführung mit Nachweisen nach Vereinbarung.
Abgrenzung
Was wir leisten — und was nicht
Klarheit vorab verhindert Streit im Objekt.
- Objektbetreuung und regelmäßige Kontrollgänge
- Reinigung von Treppenhaus, Keller, Hof und Müllstandplatz
- Grünanlagenpflege und Außenflächen
- technische Sicht- und Funktionskontrollen mit Mängelmeldung
- Müllmanagement und Betreuung von Gemeinschaftseinrichtungen
- kleine Hausmeisterarbeiten im Rahmen der laufenden Betreuung
Nicht Teil unseres Angebots
- zulassungspflichtige Elektro-, Gas-, Heizungs- und Sanitärarbeiten
- Wartung technischer Anlagen und vorgeschriebene Prüfungen
- Brandschutzprüfung, Sachverständigen- und Rechtsberatung
- private Kleinreparaturen auf Abruf und Einzelaufträge für Mieter
- Entrümpelung, Wohnungsauflösung, Nachlassräumung, Trödelankauf
Einsatzgebiet
Objektbetreuung im gesamten Berliner Stadtgebiet
Vom Standort in Neukölln betreuen wir Objekte in allen Bezirken. Schwerpunkte liegen im Süden und in der Innenstadt.
- Neukölln
- Kreuzberg
- Tempelhof
- Schöneberg
- Charlottenburg
- Wilmersdorf
- Steglitz
- Mitte
- Friedrichshain
- Prenzlauer Berg
- Pankow
- Wedding
Hausmeisterdienst in Berlin: laufende Betreuung statt Einzelaufträge
Ein Hausmeisterdienst für Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen unterscheidet sich grundlegend von einem Reparaturdienst auf Abruf. Im Mittelpunkt steht die dauerhafte Betreuung eines Objekts: Wer regelmäßig durch Treppenhaus, Keller, Hof und Außenanlagen geht, erkennt Feuchtespuren, defekte Beleuchtung, blockierte Fluchtwege oder beschädigte Türanlagen, bevor daraus Instandsetzungen werden. Genau darauf ist unser Leistungsverzeichnis ausgelegt — auf Wiederholung, Verlässlichkeit und Dokumentation.
Für Hausverwaltungen bedeutet das operative Entlastung. Statt einzelne Aufträge zu steuern, gibt es einen festen Turnus, definierte Zuständigkeiten und einen Meldeweg für Mängel. Tätigkeitsnachweise und Fotodokumentation nach Vereinbarung machen die Arbeit gegenüber Eigentümern belegbar. Für Wohnungseigentümergemeinschaften zählt zusätzlich die saubere Trennung: Gemeinschaftseigentum wird betreut, Sondereigentum ausdrücklich nicht. Was die Gemeinschaft beschlossen hat, steht im Leistungsverzeichnis; alles Weitere wird vorher abgestimmt statt stillschweigend berechnet.
Eigentümer und Bestandshalter profitieren vor allem vom Werterhalt. Treppenhausreinigung, gepflegte Grünanlagen und ein geordneter Müllstandplatz prägen den Eindruck eines Hauses und die Zufriedenheit der Bewohnerschaft. Technische Sicht- und Funktionskontrollen ergänzen die vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen, ersetzen sie aber nicht: Wir melden Auffälligkeiten schriftlich und koordinieren auf Wunsch die Fachbetriebe. Arbeiten an Elektro-, Gas-, Heizungs- und Sanitäranlagen gehören in zugelassene Hände — diese Grenze halten wir konsequent ein.
Unser Einsatzgebiet ist das Berliner Stadtgebiet. Vom Standort in Neukölln aus betreuen wir Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und geeignete Gewerbeobjekte unter anderem in Kreuzberg, Tempelhof, Schöneberg, Steglitz, Charlottenburg, Wilmersdorf, Mitte, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Pankow und Wedding. Als Berliner Familienbetrieb arbeitet Hausmeisterservice Koschny seit 1976 in der Stadt — ohne Vermittlungsplattform, ohne Provisionskette und mit einem direkten Ansprechpartner. Wer einen bestehenden Dienstleister ablösen möchte, findet unter Objektübernahme den Ablauf für einen Wechsel ohne Betreuungslücke.
Häufige Fragen
Antworten für Verwaltung, Beirat und Eigentümer
Für wen arbeitet Hausmeisterdienst24 Berlin?
Für Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen sowie Eigentümer und Bestandshalter von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und geeigneten Gewerbeobjekten in Berlin. Wir übernehmen laufende Objektbetreuung, keine privaten Einzelaufträge.
Welche Leistungen umfasst die laufende Objektbetreuung?
Regelmäßige Kontrollgänge, Reinigung von Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen, Grünanlagenpflege, technische Sicht- und Funktionskontrollen, Müllmanagement, Betreuung von Gemeinschaftseinrichtungen sowie kleinere Hausmeisterarbeiten im Rahmen der Betreuung. Der Umfang wird je Objekt schriftlich festgelegt.
Wie wird der Leistungsumfang festgelegt?
Nach einer Objektbegehung entsteht ein Leistungsverzeichnis mit Bereichen, Turnus, Zuständigkeiten und Meldewegen. Damit ist für Verwaltung, Beirat und Eigentümer überprüfbar, was wann geleistet wird.
Führen Sie auch Reparaturen und Wartungen aus?
Kleinere Hausmeisterarbeiten wie Leuchtmittel oder einfache Schlösser gehören zur laufenden Betreuung. Wartungen, gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen und zulassungspflichtige Elektro-, Gas-, Heizungs- oder Sanitärarbeiten führen wir nicht aus; wir melden und koordinieren sie.
Wie läuft ein Anbieterwechsel ab?
In vier Schritten: Objektanfrage mit Eckdaten, gemeinsame Begehung, abgestimmtes Leistungsverzeichnis mit Starttermin und schließlich die protokollierte Schlüsselübergabe zum Betreuungsbeginn.
Welche Dokumentation erhalten Verwaltungen?
Nach Vereinbarung Tätigkeitsnachweise, Mängelmeldungen mit Ort und Datum sowie Fotodokumentation. Die Nachweise sind so aufgebaut, dass sie sich in der Verwaltungs- und Eigentümerkommunikation verwenden lassen.
Sind Sie rund um die Uhr erreichbar?
Wir sind innerhalb der Geschäftszeiten erreichbar. Eine Notfall- oder Störungskoordination außerhalb dieser Zeiten ist nur möglich, wenn sie individuell vertraglich vereinbart wurde — eine pauschale 24/7-Zusage geben wir bewusst nicht.
In welchen Berliner Bezirken sind Sie tätig?
Im gesamten Stadtgebiet Berlin, mit Schwerpunkten in Neukölln, Kreuzberg, Tempelhof, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Steglitz, Mitte, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Pankow und Wedding.
Ratgeber
Fachbeiträge zur Objektbetreuung
Praxiswissen für Verwaltungen, Beiräte und Eigentümer.
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Hausmeisterdienst für WEGs: Welche Aufgaben gehören typischerweise dazu?
Der Hausmeisterdienst einer WEG umfasst wiederkehrende Kontroll-, Pflege- und Ordnungsaufgaben am Gemeinschaftseigentum, die klar von Verwaltungsaufgaben und Fachhandwerk abgegrenzt werden sollten.
Beitrag lesen7 Min LesezeitHausmeisterservice für Hausverwaltungen: Worauf bei der Vergabe achten?
Bei der Vergabe eines Hausmeisterservice sollten Hausverwaltungen auf ein klares Leistungsverzeichnis, transparente Zuständigkeiten und nachvollziehbare Dokumentation achten.
Beitrag lesen7 Min LesezeitLeistungsverzeichnis Hausmeisterdienst: Was sollte darin geregelt sein?
Ein sorgfältig erstelltes Leistungsverzeichnis legt Umfang, Turnus, Zuständigkeiten und Dokumentationspflichten des Hausmeisterdienstes eindeutig fest und beugt Missverständnissen vor.
Beitrag lesenAngebot für laufende Objektbetreuung anfordern
Senden Sie die Eckdaten Ihres Objekts. Wir stimmen eine Begehung ab und erstellen ein schriftliches Leistungsverzeichnis mit Turnus, Zuständigkeiten und Meldewegen.