Leistung

Objektbetreuung in Berlin

Name: Hausmeisterservice Koschny
Address: Braunschweiger Str. 42, Berlin, 12055, DE
Telephone: +49 174 3981354
Price range: €€

Objektbetreuung ist die Grundlage jeder laufenden Zusammenarbeit: regelmäßige Kontrollgänge innen und außen, das frühzeitige Melden von Schäden und Mängeln, ein fester Ansprechpartner für Verwaltung und Bewohner sowie ein sauber dokumentiertes Schlüsselmanagement. Umfang und Turnus werden vorab schriftlich festgelegt — nicht nach Tagesform.

Objektanfrage stellen Anrufen: +49 174 3981354

Hausmeister bei einem Kontrollgang im Gemeinschaftsbereich eines Mehrfamilienhauses

Direkt von Hausmeisterservice Koschny — keine Vermittlung, keine Provision.

Was wir übernehmen

regelmäßige Kontrollgänge im Gebäude, im Keller, im Hof und auf den Außenflächen
Sichtkontrolle von Eingängen, Treppenhäusern, Zuwegen und Gemeinschaftsbereichen
Schäden und Mängel erkennen, melden und nachvollziehbar dokumentieren
Ansprechpartner vor Ort für Verwaltung, Beirat und Bewohner
Schlüsselmanagement mit Übergabeprotokoll und regelmäßiger Inventur
kleinere Hausmeisterarbeiten im Rahmen der laufenden Betreuung
Koordination beauftragter Fachfirmen bei Zugang und Terminen nach Absprache

Wie die Leistung organisiert wird

fester Turnus je Objekt, abgestimmt auf Größe, Aufgänge und Nutzung
definierter Meldeweg: eine Adresse für Mängel, eine Rückmeldung an die Verwaltung
Zuständigkeiten und Grenzen sind im Leistungsverzeichnis benannt
Vertretungsregelung bei Urlaub und Krankheit, soweit vertraglich vereinbart
Erreichbarkeit innerhalb der Geschäftszeiten; Störungskoordination nur nach individueller Vereinbarung

Was nicht dazugehört

zulassungspflichtige Elektro-, Gas-, Heizungs- oder Sanitärarbeiten
Wartung technischer Anlagen sowie gesetzlich vorgeschriebene Prüfungen
Sachverständigen- oder Gutachterleistungen
Rechts- oder Beschlussberatung für WEG und Verwaltung
private Einzelaufträge von Mieterinnen und Mietern außerhalb der Objektbetreuung

Für welche Objekte sinnvoll

Mehrfamilienhäuser mit einem oder mehreren Aufgängen
Wohnanlagen und WEGs mit Gemeinschaftseigentum
Bestandsportfolios mit mehreren Objekten in Berlin
geeignete Gewerbeobjekte mit regelmäßigem Betreuungsbedarf

Der konkrete Umfang, der Turnus und die Zuständigkeiten werden vor Beginn schriftlich im Leistungsverzeichnis festgehalten. Zulassungspflichtige Facharbeiten führen wir nicht aus — wir melden und koordinieren sie.

Ablauf und Dokumentation

Von der Objektanfrage bis zum laufenden Nachweis — in nachvollziehbaren Schritten.

Schritt 1
Objektanfrage mit Eckdaten und gewünschten Leistungsbereichen
Schritt 2
Objektbegehung und Abstimmung des Leistungsumfangs mit Verwaltung, Beirat oder Eigentümer
Schritt 3
schriftliches Leistungsverzeichnis mit Turnus, Zuständigkeiten und Ansprechpartnern
Schritt 4
Einrichtung von Schlüsselübergabe, Meldeweg und Erreichbarkeit
Schritt 5
laufende Ausführung nach vereinbartem Turnus
Schritt 6
Tätigkeitsnachweise und Mängelmeldungen nach Vereinbarung, bei Bedarf mit Fotodokumentation

Häufige Fragen

Wie oft findet ein Kontrollgang statt?

Der Turnus wird je Objekt festgelegt. Üblich sind wöchentliche Kontrollgänge, bei größeren Anlagen auch mehrfach pro Woche. Entscheidend sind Größe, Nutzung und die Anzahl der Aufgänge.

Wer erhält die Mängelmeldungen?

In der Regel die Hausverwaltung als vertraglicher Ansprechpartner. Bei WEGs ohne Verwaltung kann alternativ der Beirat oder ein benannter Eigentümer die Meldungen erhalten.

Übernehmen Sie auch Reparaturen?

Kleinere Hausmeisterarbeiten wie Leuchtmittelwechsel oder einfache Schlösser und Türklinken gehören zur Betreuung. Alles, was Fachhandwerk erfordert, melden und koordinieren wir — wir führen es nicht selbst aus.

Wie funktioniert das Schlüsselmanagement?

Schlüssel werden protokolliert übergeben, gekennzeichnet verwahrt und in vereinbarten Abständen inventarisiert. Verluste und Änderungen werden der Verwaltung schriftlich gemeldet.

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Angebot für laufende Objektbetreuung

Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts. Wir stimmen eine Begehung ab und erstellen ein Leistungsverzeichnis mit Turnus, Zuständigkeiten und Meldewegen.

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